Оспаривание кадастровой стоимости

Увеличился налог на недвижимость. Почему? С 1 января 2015 года он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Есть вероятность, что платить мы можем с каждым годом всё больше и больше. Это в случае, если налог, рассчитанный по новой (кадастровой) стоимости, оказался выше, чем рассчитанный по прежней (инвентаризационной) стоимости: в 2016 году вы заплатили всего 20% от нового налога. В 2017 году заплатите уже 40%, в 2018 году - 60%, в 2019 году - 80%, в 2020-м и последующих годах - все 100%.

 

ПОЧЕМУ кадастровая стоимость завышена

 

Иногда кадастровая стоимость сильно завышена: два соседних и одинаковых участка могут быть оценены по-разному.

Возможно, в оценке участвовали не совсем верные данные об объекте недвижимости (это может быть ошибка с местоположением объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и прочее).

 

ЧТО можно сделать?

Ответ прост - добиваться справедливости, оспаривая результаты кадастровой оценки! Оспаривание кадастровой стоимости поможет не только снизить величину единого налога на имущество и земельного налога, но также и  величину арендных платежей за земельный участок.


Порядок оспаривания кадастровой стоимости:

  1. Проведение экспресс-оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и определение целесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
  2. Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости.
  3. Оспаривание кадастровой стоимости через суд или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве или Московской области.
  4. Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка.


Серпуховская ТПП оказывает комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости:

  1. Выполнит Экспресс-оценку стоимости объекта недвижимости и определит целесообразность процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
  2. Определит рыночную стоимость Вашей недвижимости и предоставит «Отчет об оценке» для дальнейшего обращения в суд или комиссию.
  3. Осуществит правовое сопровождение и защиту интересов установления рыночной стоимости в суде.


Для проведения экспресс-оценки, нам достаточно знать только кадастровый номер объекта оценки  и в течение 1-2 дней вы узнаете перспективу оспаривания и сколько это стоит.


Перечень документов для проведения независимой оценки для оспаривания:

Для Физических лиц:

- Документ удостоверяющий личность

- Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.)

- Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.)


Для Юридических лиц:

- Реквизиты юридического лица

- Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.)

- Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.)

- Документ подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, протокол или приказ о назначении директором)

Серпуховская ТПП - на высоком профессиональном уровне поможет Вам пересмотреть кадастровую стоимость и снизить налог!

 

 


Вернуться вверх