Оценка

Серпуховская торгово-промышленная палата проводит оценку всех видов собственности и экспертизу любого вида имущества.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с:

• Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

• Федеральным стандартом оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)";

• Федеральным стандартом оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)";

• Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)";

• внутренними стандартами и правилами саморегулируемой организации оценщиков СМАО

 

Оценка производится по следующим видам объектов:

- Оценка стоимости недвижимости;

- оценка стоимости земельных участков и многолетних насаждений;

- оценка стоимости нежилых помещений;

- оценка стоимости жилых помещений;

- оценка стоимости имущественных комплексов предприятий;

- Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств;

- Оценка стоимости предприятий (бизнеса);

- Оценка стоимости нематериальных активов;

- Оценка стоимости причиненного ущерба, возникшего в результате залива жилья, пожара, взрыва, подтопления, аварии.

 

Оценка необходима в случаях:

- Получения кредита под залог недвижимости и земель;

- Определения стоимости земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;

- Приватизации имущества;

- Определения стоимости недвижимости для проведения страхования;

- Оценки размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;

- Определения величины арендных платежей;

- Определения стоимости незавершенного строительства;

- Определения стоимости недвижимости для суда и судебных приставов и др.

- Для создания, покупки или продажи бизнеса;

- Слияния, присоединения или разделения компаний;

- Выхода собственника из бизнеса (оценка долей, выделение доли);

- Раздела имущества.

Для того чтобы грамотно провести работы по оценке, нашим сотрудникам потребуется определенный перечень документов:

Оценка недвижимого имущества

1. Правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на объект недвижимости.

2. Документы БТИ (кадастровый паспорт, технический паспорт, справки БТИ, поэтажный план, экспликация).

3. Сведения о наличии/отсутствии обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию)

4. Кадастровая выписка из ГКН/Кадастровый паспорт из ГКН.

5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

6. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

7. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

8. Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Оценка Предприятия (бизнеса)

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).

2. Зарегистрированные сделки с акциями за последние 2 года.

3. Информация о видах деятельности и организационной структуре компании.

4. Справка о выплаченных дивидендах.

5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках и т.д.)

6. Ведомость основных фондов.

7. Инвентарные списки имущества.

8. Данные об активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).

9. Расшифровка кредиторской задолженности.

10. Расшифровка дебиторской задолженности (по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной задолженности).

11. Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли.

Оценка Машин, оборудования и транспортных средств

1. Технические паспорта, инструкции по эксплуатации и монтажу.

2. Опись подлежащего оценке оборудования согласно инвентарной ведомости с указанием наименования, модели, инвентарного номера, основного параметра, года ввода в эксплуатацию, года последней переоценки, балансовой (первоначальной или восстановительной) стоимости, код ОКОФ, годовой нормы амортизационных отчислений.

3. Справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом (объектами) оценки.

4. Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

5. Другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики.

Проведенная нашими сотрудниками оценка, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств.
 

По всем интересующим вопросам
обращаться к начальнику отдела оценки СТПП
Елагиной Елене Валентиновне
тел./факс: +7(4967) 76-12-55, 76-12-56, 76-24-40
e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 
 

 


Вернуться вверх